PRODUTOS

Refinanciamento Imobiliário

O Refinanciamento Imobiliário Domus é uma linha de crédito que permite ao proprietário de um imóvel livre e desembaraçado obter recursos com taxas mais atrativas que outras modalidades de empréstimo como cheque especial e até o crédito pessoal, com prazo ampliado para pagamento. Os recursos podem ser utilizados como você quiser:

Quitar dívidas mais onerosas como a do cartão de crédito;
Investir em seu próprio negócio;
Reformar sua casa;
Ajudar um familiar;
Custear estudos no Brasil ou no exterior

Principais Condições:

Financiamento: de R$ 30 a R$ 500 mil para pessoa física;
Limite: até 50% do valor de avaliação do imóvel;
Garantia: imóvel residencial ou comercial (lojas e salas comerciais) regularizado em área urbana;
Prazo: de 3 a 10 anos para pagar;
Juros: 1,29% am;
Indexador: IPCA.

Refinanciamento Imobiliário para quitação de outras dívidas

Trata-se de uma operação de empréstimo com garantia de imóvel para os clientes que desejam, com parte dos recursos obtidos, equacionar outras dívidas, tais como: empréstimo consignado, financiamento imobiliário, empréstimo pessoal, fatura em aberto de cartão de crédito, IPTU em atraso, entre outros. Clique aqui para maiores informações

O produto possui as mesmas características do REFINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO DOMUS. Basta voltar à página do Refinanciamento Imobiliário neste site para conhecer todas as condições do produto.

A principal diferença é que a liberação de recursos da operação acontece em duas parcelas. A primeira parcela é destinada ao pagamento das dívidas do cliente e, uma vez quitadas estas dívidas, os recursos remanescentes são liberados na corrente do cliente para sua livre utilização, após o registro da garantia do imóvel.

Condições específicas desta modalidade:

Cliente pode apresentar restrições na SERASA, com exceção de cheque sem fundos;
Somente poderão ser equacionadas com esta operação as dívidas que o cliente apresentar o respectivo boleto bancário para a quitação diretamente pela Domus;
No caso de quitação de outro financiamento imobiliário, a Domus fará a liberação da primeira parcela dos recursos ao banco financiador. Neste caso, será necessária a participação do banco financiador no contrato de Refinanciamento, na qualidade de interveniente quitante. Além das informações e documentação necessárias a esta participação no contrato, o banco deverá informar qual o valor da dívida que estará sendo liquidada e a respectiva data de vencimento do valor informado;
No caso de IPTU, a liberação da primeira parcela dos recursos será feita através de pagamento, diretamente pela Domus, do boleto bancário emitido pela Prefeitura. A Domus quitará dívidas com IPTU apenas de Prefeituras que emitirem boletos para a devida quitação.

Etapas da Operação para quitação de Financiamento Imobiliário

O cliente enviará todas as informações e documentos necessários para a viabilização da operação de REFINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO, como de praxe.
Após a fase de Análise Jurídica, a Domus solicitará que o cliente obtenha junto ao banco financiador o valor da dívida, procuração de quem representará o banco financiador no contrato de REFINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO e outros documentos.
No momento da emissão do contrato, a Domus contata o banco financiador, que participará na minuta na qualidade de interveniente quitante e envia a minuta para análise pelo setor jurídico da instituição.
A Domus fará a liberação da primeira parcela dos recursos ao banco financiador e as partes envolvidas assinam o contrato: cliente, Domus e banco.
O contrato é levado a registro no RGI e, após o recebimento do original do comprovante de registro, a Domus credita diretamente na conta corrente do cliente o valor remanescente.

Etapas da Operação para quitação de outras dívidas

O cliente enviará todas as informações e documentos necessários para a viabilização da operação de REFINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO, como de praxe. Preencherá também um formulário informando sobre o total das dívidas que pretende quitar com parte do empréstimo. As dívidas apontadas na SERASA deverão ser totalmente liquidadas.
Após a fase de Análise Jurídica, a Domus solicitará que o cliente obtenha os boletos referentes às suas dívidas com vencimento para 30 dias.
O contrato de REFINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO é emitido, assinado e levado a registro.
Após o recebimento do original do comprovante de registro do contrato, a Domus libera os recursos referentes à operação em duas tranches: na primeira quita os boletos em aberto, inclusive os de IPTU se for o caso, e na segunda credita diretamente na conta corrente do cliente o valor remanescente.

Para maiores informações, ligue 0800 021 1909, acesse nosso Atendimento on line ou procure um Correspondente mais próximo de você.

"Para maiores informações, verifique em Informações Complementares do produto, em Passo a passo e na Documentação Necessária. Se permanecerem dúvidas, ligue 0800 021 1909 ou acesse nosso atendimento online."

Ou, se preferir, contate nosso Correspondente Imobiliário mais próximo de você. Basta clicar no Link Atendimento deste site para obter telefone e endereço das empresas autorizadas.

INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES

Idade

Para obter o financiamento você deve ter entre 18 anos completos e 65 anos incompletos.

A soma da sua idade com o prazo de financiamento deve ser menor ou igual a 75 anos.

Renda

Você poderá comprometer até 30% de sua renda bruta para pagar as prestações do Refinanciamento Domus.

Composição de renda: dois proponentes quaisquer, com ou sem vínculo familiar.

Garantias

A garantia do financiamento será a alienação fiduciária do imóvel.

Mais Informações

O imóvel a ser dado como garantia deverá estar livre e desembaraçado de qualquer ônus, perante a Prefeitura e ao RGI. Com exceção dos casos em que o imóvel esteja financiado e que o empréstimo seja destinado a quitação do mesmo.
Serão aceitos imóveis residenciais, salas comerciais e lojas (segundo análise) novos ou usados, de alvenaria, em boas condições de conservação, situados em regiões urbanas, concluídos e com "habite-se". O imóvel rural não será aceito como garantia.
A alienação fiduciária é amparada pelas Leis Federais: 9.514/97, de 20/11/97 , 10.391/04, de 02/08/04 e 11.076/04, de 30/12/04.
Quando imóvel de condomínio, o cliente deverá apresentar certidão negativa de débitos condominiais.
As cotas de IPTU também deverão estar em dia. Com exceção dos casos em que o empréstimo seja destinado a quitação do mesmo.

Sistemas de Amortização

SAC ou TP

Mais Informações

Sistema de Amortização Constante (SAC): Sistema de prestações decrescentes e amortizações constantes. Neste sistema, o saldo devedor é subtraído por valores de amortização iguais. Desta forma, não se considerando o efeito da atualização monetária, o valor das prestações é decrescente, já que os juros diminuem a cada parcela.
Sistema de Amortização Francês - Tabela Price (TP): Com este sistema, o financiamento é pago em prestações iguais, não se considerando o efeito da atualização monetária.
Nas mesmas condições de prazo e taxa de juros, pela Tabela Price a prestação inicial é menor se comparada com a calculada pelo SAC. Em contrapartida, durante o curso do contrato a prestação no SAC passa a ser menor do que a calculada na TP.

Seguros

As operações contam com a cobertura de seguro de Danos Físicos do imóvel (DFI) e de Morte/Invalidez Permanente (MIP).

Mais Informações

Seguro de Morte e Invalidez Permanente (MIP) de 0,0220% sobre o valor do saldo devedor;
Seguro de Danos Físicos ao Imóvel (DFI) de 0,0075% sobre o valor de avaliação do imóvel.

Outras Despesas

• TEAG: 5% do valor do financiamento;
• Tarifa de Administração do Crédito: R$ 25,00;
• IOF: 2,88% sobre o valor do financiamento.

Mais Informações

Além dos juros mensais, será cobrada uma Tarifa de Engenharia e Avaliação da Garantia (TEAG) de 5% do valor do empréstimo, dividida em duas parcelas:

a) a primeira parcela de R$ 450,00, paga através de boleto bancário; e
b) a segunda parcela, equivalente ao restante do valor, será incorporada ao valor a ser financiado.

As despesas com certidões e registro realizadas diretamente por você poderão, a seu critério, também ser acrescidas ao valor financiado.

Na hipótese do cliente optar por financiar as despesas, os valores incluídos no financiamento serão liberados, através de crédito em sua conta corrente, após devolução de contrato devidamente registrado.

Gerais

Mais Informações

As operações de “Refinanciamento Domus” serão realizadas com Pessoas Físicas, cujos imóveis estejam situados nas principais cidades e regiões metropolitanas do Brasil, conforme relacionadas no site na Aba Atendimento.
O cliente escolhe a data de vencimento de suas prestações, com exceção dos dias 29, 30 e 31 do mês.
As prestações e o saldo devedor serão mensalmente atualizados pelo Índice de Correção constante no contrato, considerando a data base.
A primeira prestação vencerá no dia escolhido pelo cliente, no mês subseqüente ao da liberação dos recursos ao proponente.
A liberação de recursos ao proponente será feita após a entrega na DOMUS do contrato registrado no Cartório de Registro de Imóveis.
O pagamento das prestações do seu financiamento deverá ser realizado por meio de boleto bancário.
Os resultados apresentados na simulação estão condicionados à análise da Proposta de Financiamento.
Lembre-se que sua simulação fica armazenada no sistema da DOMUS por, no máximo, 30 dias e é automaticamente excluída caso você não dê seqüência a sua operação.
Depois do envio de sua proposta, você não poderá mais alterar qualquer item no seu cadastro. Se precisar, consulte nossa área de Atendimento ou o Correspondente Imobiliário que lhe prestou atendimento.
O financiamento poderá ser amortizado parcialmente ou liquidado antecipadamente a qualquer tempo, nas condições previstas no contrato.
Pagas as prestações pactuadas contratualmente, a DOMUS emitirá no prazo de 30 dias o ofício necessário para o cancelamento do gravame da alienação fiduciária junto ao Cartório de Registro de Imóveis.

PASSO A PASSO

Obs.: No caso de Refinanciamento Imobiliário para quitação de outras dívidas, leia também as informações específicas sobre o produto para entender as pequenas alterações nas etapas para obtenção do financiamento.

Simulação

Nesta etapa, você simula e visualiza as condições do financiamento que deseja. É fácil e rápido. No simulador, você pode refazer seus cálculos quantas vezes achar necessário.

Envio da Proposta

Com base na simulação mais adequada ao seu perfil, você pode enviar sua proposta. Não se esqueça de preencher e assinar as fichas cadastrais. Você pode enviar a documentação por correio ou entregar pessoalmente a um Correspondente DOMUS.

Análise de Cadastro e Renda

Com sua proposta em mãos, o Analista de Crédito verifica se todos os documentos solicitados foram enviados e se preenchem todas as condições necessárias. Se houver necessidade de readequação, você será imediatamente informado.

Avaliação do Imóvel

Após ter o crédito aprovado, confirme seu interesse na operação pagando a tarifa de avaliação enviada por e-mail. Logo em seguida, agendaremos a vistoria, que será feita por uma equipe especializada. No caso de o valor de avaliação ser diferente do informado na proposta, entraremos em contato para, junto com você, adequar as novas condições da operação de crédito.

Análise Jurídica

Definido o valor do crédito, será feita a análise jurídica do cliente e do imóvel, com base nas certidões e demais documentos da operação.

Emissão do Contrato, Assinatura e Registro

Nesta etapa, a DOMUS emitirá seu contrato e ao recebê-lo você deverá:

Assinar o contrato;

Reconhecer firma das assinaturas;

Registrar o contrato no Cartório de Registro de Imóveis; e

Levar ao Correspondente DOMUS a via do contrato registrada.

Liberação dos Recursos

Após o recebimento do contrato devidamente registrado, a DOMUS credita diretamente na sua conta corrente o valor solicitado.

DOCUMENTAÇÃO NECESSÁRIA - Pessoa Física

Instruções para Imprimir

Nos itens ESTADO CIVIL e COMPROVAÇÃO DE RENDA, clique sobre o que atenda o seu perfil para ver a documentação necessária.
Depois, para imprimir, CLIQUE AQUI.
Não esqueça de preencher e assinar os formulários e fichas que estão nos Anexos indicados na relação de documentos abaixo e que também devem ser entregues.

Documentos Pessoais

No caso de existir cônjuge ou coobrigado, deverão ser apresentados, quando couber, os mesmos documentos solicitados para o Cliente

( )	Cópia simples da Carteira de Identidade;
( )	Cópia simples do CPF;
( )	Cópia simples do Comprovante de Residência (conta de gás, luz, água ou telefone);
( )	Original da Ficha Cadastral Cliente PF preenchida e assinada *(Anexo 1)*
( )	Original da Ficha Cadastral Imóvel preenchida e assinada *(Anexo 5)*

Documentos de Comprovação de Estado Civil

No caso de existir cônjuge ou coobrigado, deverão ser apresentados, quando couber, os mesmos documentos solicitados para o Cliente

Selecione abaixo o seu Estado Civil e clique para ver a documentação necessária

Solteiro

( )	Cópia simples da Certidão de nascimento;
( )	Original da Declaração de Estado civil atestando se vive ou não em união estável *(Anexo 7)*

Viuvo

( )	Cópia simples da Certidão de casamento com averbação do óbito;
( )	Original da Declaração de Estado civil atestando se vive ou não em união estável *(Anexo 7)*
ou (estando a Certidão de casamento desatualizada e sem averbação)
( )	Cópia simples da Certidão de casamento;
( )	Cópia simples da Certidão de óbito;
( )	Original da Declaração de Estado civil atestando se vive ou não em união estável *(Anexo 7)*

Separado ou Divorciado

( )	Cópia simples da Certidão de casamento com a averbação da separação ou divórcio;
( )	Original da Declaração de Estado civil atestando se vive ou não em união estável *(Anexo 7)*

Casado no Estrangeiro

( )	Cópia simples da Certidão de casamento atualizada, notarizada, com visto consular, traduzida por tradutor juramentado com firma reconhecida

Casado

( )	Cópia simples da certidão de casamento.

Casado com Comunhão Universal de Bens após 27/12/77, inclusive

( ) ( )	Cópia simples da Certidão de casamento;
( ) ( )	Cópia simples da Escritura de Pacto Nupcial, acompanhada do original da Certidão de seu registro junto ao Cartório de Registro de Imóveis.

Casado com Comunhão Parcial de Bens até 26/12/77, inclusive

( ) ( )	Cópia simples da Certidão de casamento;
( ) ( )	Cópia simples da Escritura de Pacto Nupcial, acompanhada do original da Certidão de seu registro junto ao Cartório de Registro de Imóveis.

Casado com Separação Total de Bens

( ) ( )	Cópia simples da Certidão de casamento;
( ) ( )	Cópia simples da Escritura de Pacto Nupcial, acompanhada do original da Certidão de seu registro junto ao Cartório de Registro de Imóveis.

Documentos de Comprovação de Renda

Selecione abaixo a sua fonte de renda e clique para ver a documentação necessária

Assalariado

( )	Cópia simples da Declaração completa do Imposto de Renda (inclusive protocolo de entrega);
( )	Cópia simples da Carteira profissional (fls. Foto, qualificação, contratos);
( )	Cópia simples dos Holerites dos 3 (três) últimos meses;
( )	Declaração da Empresa informando, cargo, salário, domicílio de trabalho e que não está cumprindo aviso prévio.

Profissional Liberal / Autônomo / Sócio

( )	Cópia simples da Declaração completa do Imposto de Renda (inclusive protocolo de entrega);
( )	Original do DECORE dos 3 (três) últimos meses;
( )	Cópia simples de um dos documentos a seguir: contrato de prestação de serviço e/ou declaração de categoria profissional e/ou RPA;
( )	Cópia simples dos extratos bancários dos 3 (três) últimos meses.

Aposentado / Pensionista

( )	Cópia simples da Declaração completa do Imposto de Renda (inclusive protocolo de entrega);
( )	Cópia simples dos extratos de benefícios do INSS dos 3 (três) últimos meses; ou (em casos de Previdência Privada)
( )	Original da Declaração do Órgão informando tipo de benefício;
( )	Cópia simples da Comprovante dos 3 (três) últimos meses de vencimentos

Pecuarista / Agricultor

( )	Cópia simples da Declaração completa do Imposto de Renda (inclusive protocolo de entrega);
( )	Original da Declaração descrevendo como aufere renda;
( )	Cópia simples dos extratos bancários dos 6 (seis) últimos meses;
( )	Cópia simples do CND - Certidão Negativa de Débitos do INSS.

Proprietário de Imóvel

( )	Cópia simples da Declaração completa do Imposto de Renda (inclusive protocolo de entrega);
( )	Cópia simples da Escritura de Propriedade do Imóvel;
( )	Original da Matrícula atualizada do imóvel (constando o registro da escritura);
( )	Cópia simples do Contrato de Locação;
( )	Cópia simples dos 6 (seis) últimos meses dos recibos de locação;
( )	Cópia simples dos extratos bancários dos 6 (seis) últimos meses, incluindo a conta que recebe aluguéis mensalmente.

Trabalhador sem Comprovação Formal de Renda

( )	Cópia simples da Declaração completa do Imposto de Renda (inclusive protocolo de entrega);
( )	Cópia simples dos extratos bancários dos 3 (três) últimos meses;
( )	Original da Declaração de atividade profissional, descrevendo como tem capacidade para cumprir as obrigações com o empréstimo.

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